O preço do metro quadrado é uma ferramenta de comparação, não uma resposta definitiva. Ele ajuda a observar tendências, mas pode esconder diferenças de tipologia, idade, metragem, andar, padrão, vagas, condomínio, vista e estado de conservação.
Quatro preços diferentes para o mesmo mercado
| Medida | O que representa | Limitação |
|---|---|---|
| Preço de lançamento | Tabela comercial de unidades novas | Pode incluir condições, evolução de obra e mix de plantas. |
| Preço anunciado de usado | Valor pedido em portais e imobiliárias | Não informa desconto nem preço fechado. |
| Preço de avaliação | Estimativa técnica para garantia, venda ou processo | Depende do método e dos comparáveis. |
| Preço de transação | Valor efetivamente contratado | É o mais concreto, mas não está sempre disponível de forma pública e imediata. |
Ranking de referência dos imóveis novos em 2025
| Bairro | Preço médio aproximado |
|---|---|
| Setor Marista | R$ 13.326/m² |
| Jardim Goiás | R$ 12.900/m² |
| Setor Bueno | R$ 12.800/m² |
| Setor Oeste | R$ 12.650/m² |
| Nova Suíça | R$ 12.400/m² |
| Setor Sul | R$ 11.900/m² |
| Pedro Ludovico, Bela Vista, Universitário e Alto da Glória | acima de R$ 11 mil/m² no recorte divulgado |
Valores arredondados reproduzidos pela imprensa local a partir de dados da ADEMI-GO. O universo é de imóveis novos e não deve ser usado como tabela de avaliação de qualquer unidade.
Revenda usa outra fotografia
A pesquisa SECOVI Goiás/62 Imóveis apresentada em março de 2026 analisou anúncios de revenda e aluguel em sete cidades. No recorte de apartamentos de Goiânia, o Marista teve preço médio de R$ 11.040/m², seguido por Park Lozandes e Bueno. O número é inferior ao dado de imóveis novos porque a amostra, a idade do estoque e o período são diferentes.
O mesmo estudo apontou maiores altas de revenda em 2025 no Setor Aeroporto, com 33,01%, Setor Central, com 22,23%, e Setor Sudoeste, com 16,69%. Isso demonstra por que “bairro mais caro” e “bairro que mais valorizou” não são sinônimos.
Como calcular e comparar corretamente
Divida o preço total pela área privativa indicada na matrícula ou no documento técnico. Não misture área total com privativa. Depois, compare imóveis de tamanho, idade, padrão, vagas e microárea semelhantes. Apartamentos menores frequentemente têm metro quadrado mais alto; coberturas, garden e unidades com terraço também podem distorcer a média.
O que deve entrar na decisão
- Preço total e entrada necessária.
- Condomínio, IPTU e fundo de reserva.
- Reforma e modernização.
- Vagas e depósitos.
- Andar, vista, insolação e ruído.
- Liquidez do edifício e tempo médio de anúncio.
- Aluguel possível e vacância, quando o objetivo for investimento.
Fontes
Perguntas frequentes
Qual é o preço médio do metro quadrado em Goiânia?
No recorte de imóveis novos de 2025 divulgado com dados da ADEMI-GO, a média foi de R$ 10.531/m². Índices de usados e anúncios apresentam valores diferentes.
Qual bairro tem o metro quadrado mais caro?
O Setor Marista liderou os recortes de novos e de revenda citados, embora os valores sejam diferentes por metodologia.
Posso multiplicar a média do bairro pela área do meu imóvel?
Isso produz apenas uma aproximação inicial. Avaliação exige comparáveis equivalentes e ajustes por idade, conservação, andar, vagas, condomínio e localização.
Erros comuns ao usar a média
- Comparar área total com área privativa.
- Misturar apartamentos novos e usados.
- Ignorar vagas, depósitos e áreas externas.
- Usar média de bairro para imóvel comercial ou casa.
- Desconsiderar reforma e condomínio.
- Tratar preço anunciado como venda concluída.
Metragem e efeito de escala
Unidades pequenas costumam ter preço por metro quadrado maior porque cozinha, banheiro, instalações e áreas comuns são distribuídos por menos área privativa. Apartamentos grandes podem ter metro menor, mas preço total muito maior. Comparações devem usar faixas semelhantes.
Andar, vista e orientação
Andares altos podem receber prêmio por vista e menor ruído, mas insolação, vento e espera de elevador também importam. Frente para parque, nascente e vista permanente são atributos diferentes. Um terreno vazio pode retirar a vista no futuro.
Preço por metro quadrado para investimento
O investidor deve relacionar preço ao aluguel líquido. Um imóvel barato por metro pode ter baixa demanda ou custo alto. Um compacto caro por metro pode gerar renda proporcionalmente maior, porém maior rotatividade. Use taxa de retorno, vacância e liquidez.
Como montar uma amostra
Selecione pelo menos cinco imóveis realmente comparáveis, confirme disponibilidade e retire extremos sem explicação. Ajuste por reforma, andar, vagas, vista e condomínio. Registre data, porque anúncios mudam.